DSR·DTI·LTV 통합 계산기

How to use

DSR·DTI·LTV 계산기 사용 방법

LTV·DTI·DSR은 무엇이 다른가요?

• LTV: 신규 주택담보대출 금액을 주택 평가 가격으로 나눈 비율입니다.
• DTI: 신규 대출의 연간 원리금과 기존 대출의 연간 이자를 더한 뒤 연소득으로 나눈 비율입니다.
• DSR: 신규 대출과 기존 대출의 연간 원리금 상환액을 모두 더한 뒤 연소득으로 나눈 비율입니다.

상환 방식별 연간 상환액 계산

원리금균등은 매달 같은 수준의 원리금을 내는 공식으로 월 상환액을 계산한 뒤 12개월을 합산합니다. 원금균등은 원금이 매달 줄어드는 첫 12개월의 실제 원리금을 합산해 초기 부담을 보수적으로 반영합니다. 만기일시는 기간 중 원금을 갚지 않는 조건으로 연간 이자만 반영합니다.

계산 예시

주택 가격 6억 원, 연소득 5천만 원, 신규 대출 3억 원, 연 4%, 30년 원리금균등, 기존 부채 없음으로 입력하면 LTV는 50.00%입니다. 신규 대출의 월 예상 상환액은 약 143만 원, 연간 원리금은 약 1,719만 원이며 DTI와 DSR은 약 34.37%로 계산됩니다.

스트레스 DSR은 무엇인가요?

금리 상승 위험을 고려해 DSR 심사용 상환액을 계산할 때 일정한 스트레스 금리를 가산하는 제도입니다. 가산분은 실제 대출 금리나 실제 납부 이자에 더해지지 않습니다. 기본 금리는 금융위원회가 반기별로 정하고, 대출 지역 및 금리 구조에 따라 기본 적용비율과 대출유형별 적용비율을 반영합니다.

이 계산기에서는 신규 대출에만 스트레스 가산을 적용해 비교값을 보여줍니다. 기존 대출의 연간 원리금은 입력된 값을 그대로 더하므로, 기존 대출에 대한 스트레스 심사액까지 포함하는 은행의 공식 DSR 한도 산출과는 다를 수 있습니다.

계산식: (신규 대출의 스트레스 금리 적용 연간 상환액 + 입력한 기존 대출 연간 원리금) ÷ 연간 소득 × 100

• 기본 스트레스 금리는 반기별 공시를 확인해 입력하세요. 초기값 3.0%는 보수적인 예시이며 모든 대출에 적용되는 값이 아닙니다.
• 2026년 하반기 안내상 지방 비규제지역 주택담보대출은 2026년 12월 31일까지 2단계(기본 적용비율 50%)가 유지됩니다. 그 밖의 적용 여부와 대출유형별 비율은 금융회사 안내를 확인하세요.
• 지방 비규제 주담대의 50% 지역 적용을 선택한 경우에도 대출유형 적용비율은 별도로 입력해야 합니다.

금융위 스트레스 DSR 행정지도(2026년 하반기) · 금융위 2026년 상반기 운영방안 및 기본 원리

자주 묻는 질문